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宅基地买卖合同

时间：2023-02-28 10:53:48 买卖类合同我要投稿

宅基地买卖合同15篇

　　在人民愈发重视法律的社会中，合同对我们的约束力越来越不可忽视，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编为大家收集的宅基地买卖合同，欢迎大家分享。

宅基地买卖合同15篇

宅基地买卖合同1

　　转让方（甲方）：

　　身份证号：

　　受让方（乙方）：

　　身份证号：

　　甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，友好的`协商，现达成协议如下：

　　一、甲方将自有的宅基地坐落于阜阳市颍州区袁集镇大朱村____组集体规划宅基地转让给乙方，该宅基地四字为南邻____，北邻____，西邻____，东邻____，东西长____米，南北宽___米，面积____平方米。

　　二、转让金额：双方议定此幅宅基地现价人民币__万元整（￥___元）。

　　三、付款方式及期限：甲、乙双方在协议签字之日合同起__天内向甲方支付人民币___万元订金，余款待乙方建房完工后付清。

　　四、产权归属：甲、乙双方协议签字付订金之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。

　　五、甲乙双方同意后：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等情况出现，由甲方负责处理，如处理不好，甲方应负相关赔偿的责任。

　　六、违约责任：本协议从双方签订当之日起，任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金金额的基础上加倍赔偿乙方。如乙方违约，甲方在收取乙方的转让订金额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

　　七、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金额全部由乙方所有。

　　此协议长期有效。

　　此协议一式两份，双方各执一份为据。

　　甲方：

　　乙方：

　　证明人签字画押：

　　日期：

宅基地买卖合同2

　　出卖人：_____________________

　　买受人：_____________________

　　证人：_____________________

　　协议双方当事人：

　　出卖人：_____________________身份证________________

　　联系电话：______________________

　　买受人：_____________________________

　　本人姓名：___________________身份证________________

　　联系电话：________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下

　　出卖人以____________方式取得位于____________的.地块的土地使用权，该地块土地面积为____________，规划用途为___________________________________________________________

　　1出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。

　　该宅基地总金额人民币_____万_____千_____百_____拾_____元整

　　2买受人按一次性付______________________元给出卖方后土地的所有权归买方所有。

　　3本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　4合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　5本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。

　　6本合同自双方签订之日起生效。

　　出卖人（签章）：

　　买受人（签章）：

　　见证人（签章）：

　　签于_____年_____月_____日

　　签于______年_____月_____日

宅基地买卖合同3

　　甲方(卖方)

　　身份证号码：

　　乙方(买方)

　　身份证号码：

　　甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。

　　二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。

　　三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的`条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。

　　如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

　　五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

　　六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

　　七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

　　八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

　　九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

　　十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

　　十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

　　十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

　　十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　甲方签字：乙方签字：

　　联系地址：联系地址：

　　电话：电话：

　　日期：日期：

宅基地买卖合同4

　　甲方（出卖人）：性别：住址：

　　联系方式：

　　身份证号码：

　　乙方（买受人）：性别：住址：

　　联系方式：

　　身份证号码：

　　经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守：

　　一。甲方将自己所有的位于市区村宅基地转让给乙方；四至：房间数、年限、房间结构、长宽。是否可以使用。

　　二。宅基地价款为人民币元，支付方式：一次性/ 次性支付；

　　三。甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。

　　四。乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相关报批申请。

　　五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续；

　　六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。

　　七。转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

　　六。转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

　　1、乙方全部退还甲方已支付的.转让费及利息；

　　2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

　　3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

　　4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）

　　七。甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

　　甲方、配偶及子女：

　　年月日

　　乙方：

　　年月日

　　村民委员会意见：

　　年月日

宅基地买卖合同5

　　甲方(卖方):

　　乙方(买方):

　　甲乙双方经协商，就宅基地和房屋的买卖自愿达成如下协议:

　　1.甲方自愿将其宅基地和房屋出售给乙方..

　　2.双方约定的上述宅基地和房屋的总成交价格为xxxx人民币。

　　3.甲方声明该宅基地及房屋所有权归甲方所有，不存在债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件。如因甲方原因造成乙方损失，甲方愿意承担全部赔偿责任。

　　4.双方签订本合同后，乙方应向甲方支付定金人民币xxxxx元；甲、乙双方同意在xxx前将房屋交付给乙方。xx日前办理土地使用证、房产证手续。如因甲方原因未能在约定时间内交付给乙方，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方因自身原因不愿购房，甲方押金不予退还。

　　5.如土地使用证、房产证手续不能在约定期限内办理完毕，导致本合同无法履行，乙方可要求甲方解除合同，甲方收到要求后应将收到的房款全部退还给乙方。

　　6、土地税由甲方承担，契税由乙方承担；其他税收由国家负担。

　　7.土地使用证、房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方向甲方支付最后一笔房款..

　　8.甲方保证房屋建筑质量符合国家标准，房屋发生质量问题由甲方承担..

　　9.自本合同签订生效之日起，宅基地和房屋的所有权和处置权，以及国家动迁安置政策带来的.一切权益，均与甲方无关..

　　10.在办理土地使用证、房产证等文件前，以本合同为准。

　　11.本合同自双方签字之日起生效。本合同未尽事宜由双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同具有同等效力。

　　12.本合同按照《合同法》执行，合同履行地为乙方住所..十三.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　甲方(签章)：xxx甲方(签章)：xxx

　　联系电话：xxxxxxx联系电话：xxxxxxx

　　20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

宅基地买卖合同6

　　卖方：____________________买方：____________________

　　依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：

　　第一条房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在_____省_____市_____区_____号_____楼室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于_____年，房屋结构为_____结构，层高为_____层，建筑层数地上_____层，建筑面积_____平方米。第二条价格双方议定上述房地产按套计算，每套单价_____元，总价款为_____人民币，大写____________，即人民币小写_____元。

　　第三条付款方式及期限

　　1、乙方应在本合同生效之日起_____日内，向甲方一次性支付购房款，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

　　2、其他付款方式：

　　第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任。乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的___‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款___%违约金。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的`房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

　　第七条关于合法、权属的约定。甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

　　第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十条本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件。

　　第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

　　第十二条本合同一式___份，甲、乙双方。

　　第十三条合同争议的解决。本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。

　　甲方：_________乙方：_________

　　签订地点：___________签订地点：____________

　　________年____月____日_________年____月____日

宅基地买卖合同7

　　甲方(卖方)：__身份证号码：

　　乙方(买方)：__身份证号码：

　　甲、乙双方就宅基地买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落在__的宅基地出售给乙方。

　　二、双方议定的.上述宅基地成交总价为人民币__元。

　　三、甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

　　四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付__元定金;甲乙双方约定在__前向乙方交付，并于__前办理土地使用证手续。

　　五、在约定期限内不能办好土地使用证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收款。

　　六、土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款。

　　七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

　　八、土地使用证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

　　九、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

　　十、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

　　十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

　　甲方签字：

　　联系地址：

　　电话：

　　年__月__日

　　乙方签字：__

　　联系地址：__

　　电话：

　　__年__月__日

宅基地买卖合同8

　　转让方： (以下简称甲方)

　　受让方： (以下简称乙方)

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　1、宅基地坐落、面积

　　甲方将拆迁所得的坐落于____镇____三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

　　上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　2、转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币25万元。

　　3、付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

　　4、房产归属

　　(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　5、违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的'，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　6、未尽事宜

　　未尽事宜双方另行协商。

　　7、协议生效条件

　　本协议经双方签字后生效。

　　8、协议份数

　　本协议一式二份，双方各执一份。

　　转让方：

　　受让方：

　　日期：

宅基地买卖合同9

　　甲方(卖方)：身份证号码：

　　乙方(买方)：身份证号码：

　　遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则。经甲、乙双方共同协商，就宅基房屋买卖相关的事宜，协商自愿达成如下协议：

　　一、甲方自愿将坐落在土地证号：

　　土地面积平方米的土地使用权及地面上盖有的房产所有权转让给乙方所有。

　　二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格：元人民币。(大写：____ )

　　三、付款方式及期限：

　　元人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后，应在一个星期内将房屋交给买方。

　　四、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有，并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的`任何一方，也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。

　　五，甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续，有关过户产生的手续费由乙方承担。

　　六、自本合同签订生效起：该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的，与甲方无关。

　　七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

　　八、违约责任：

　　1元人民币，并赔偿违约金元人民币，如有造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值等部分);

　　2、如乙方反悔，则以付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　九、本合同自双方签章之日起生效。

　　十、未尽事宜双方另行协商。

　　十一、补充协议：

　　十二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。

　　十三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。

　　十四、第三方个人资料：

　　姓名(签字)：

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　家庭住址：

　　联系地址：

　　电话：

　　____年____月____日

宅基地买卖合同10

　　转让方(甲方)：

　　受让方(乙方)：

　　经甲乙双方共同协商，自愿签订本协议，签约后自觉履行不得反悔。

　　一、乙方愿意从甲方处购买坐落在S714、S715、S716农村宅基地地块，详见坐标点附图。

　　二、甲乙双方确认农村宅基地S714面积为_____㎡，S715面积为_____㎡，S716面积为_____㎡，总面积为159.52㎡(大写)壹佰伍拾玖点伍拾贰平方米。

　　三、甲方该农村宅基地出售价为每平方米_____元，总价计人民币伍拾伍万捌仟元整(55.8万元)，以甲方收条为凭。

　　四、甲方须在_____年_____月_____日把该农村宅基地交付给乙方使用建造房屋，逾期(一年)甲方应赔偿乙方总买价100%，逾期(二年)甲方赔偿乙方总买价200%。

　　五、乙方建设房屋时，必须按照永顺县规划管理部门的要求建设。必须按照指定的污水、供水、供电接口位置进行设置。若乙方未按要求建设的，乙方需承担一切后果。购买山边地块的.，山体护坡由乙方自理。

　　六、乙方必须按照合同附件1和附件2进行建设，否则相关部门有权对其进行，所有损失由乙方承担。

　　七、地块面积最终以测量为准，按照以上单价多退少补。

　　八、乙方建造房屋时，若遭到有关部门、人员阻止、刁难，迫使乙方停工停料的，一切损失由甲方负责，与乙方无关。

　　九、本协议未尽事宜，协商完善，若参考镇、县相关规定执行，须附上镇、县相关规定。

　　十、受让人(乙方)20__年6月7日承诺书继续执行。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

宅基地买卖合同11

　　甲方：_____________身份证号：_____________

　　乙方：_____________身份证号：_____________

　　因供求关系，甲方自愿将____县__转让给乙方修建房屋，本着公平、公正、合理、互利原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方共同协商达成以下一致协议：

　　一、甲方将其所属____县__总面积公摊面积转让给乙方，共计转让价。

　　二、双方协定变更宅基地面积平方米，甲方负责协助乙方办理产权变更手续，费用由乙方负责。

　　三、甲方负责把该宅基地上的电线协商挪开，水电由甲方在修建房屋前负责安装到该宅基地，修建房屋时，二楼以上前挑米，后挑公分，挑出部分不再另外计算费用。

　　四、付款方式：分两次付清，于________年____月____日付甲方，余款元于________年____月底付清。

　　五、本协议书在甲乙双方签字之日起生效，本协议由甲乙双方各执壹份。

　　六、附加条款：

　　1、今后甲方及其家属和后代都不得以任何理由与乙方提出该宅基地的'产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发生产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。

　　2、今后该宅基地如被国家征用或再次转让及他人置换，甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜，乙方因该宅基地以下所获的所有赔偿与甲方无关。

　　七、本协议书自双方签字盖章后生效，具有法律责任。

　　八、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

　　转让人：_____________

　　接管人：_____________

　　甲方证明人：_____________

　　乙方证明人：______________

　　_______年____月____日

宅基地买卖合同12

　　出卖人：_____________________

　　身份证：_____________________

　　联系电话：___________________

　　买受人：_____________________

　　本人姓名：___________________

　　身份证：_____________________

　　联系电话：___________________

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖宅基地达成如下协议：

　　第一条宅基地建设依据。

　　出卖人以____________方式取得位于____________的地块的土地使用权，该地块土地面积为____________，规划用途为__________________________出卖人经批准，在上述地块上建设宅基地。

　　第二条买受人所购宅基地的基本情况。

　　买受人购买的宅基地其房屋平面图见本合同附件一，面积为120平米。

　　第三条计价方式与价款。

　　按建筑面积计算，该宅基地总金额人民币____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　第四条面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。宅基地交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方协商方式进行处理：

　　1。双方自行约定：

　　A：办理房产证需要证明材料时出卖方必须为买方出具必需的证明。

　　B：本宅基地除所分配的平整费用归出卖方所有之外后期所分配的费用归买方所有。

　　第五条付款方式及期限：

　　买受人按一次性付_______________________元给出卖方后土地的所有权归买方所有，后续办理，证件的所需的费用有买方自己处理。

　　第六条本合同应当在签字后生效。

　　第七条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　风险告知：关于争议解决方式的.约定，可以选择到有管辖权的法院提起诉讼或者仲裁委员会申请仲裁，二者的本质区别是，若选择申请仲裁，一裁终局，若选择诉讼，两审终审。

　　第八条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　第九条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第十条本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人_____份，_____份，_____份。

　　第十一条本合同自双方签订之日起生效。

　　甲方（公章）：_______________乙方（公章）：_______________

　　法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

　　_________年______月______日_________年______月______日

宅基地买卖合同13

　　1、宅基地的所有权归农民集体，农村宅基地买卖合同。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。

　　2、宅基地使用权的主体是特定的`农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。

　　3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用，合同范本《农村宅基地买卖合同》。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。

　　4、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。

　　由于合同标的不能而无效

　　所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。如果标的无法实现，则不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。但现实生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么依据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无法办理过户。

　　未经村委会同意和政府审批而无效。

　　《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定：“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”